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房贷利率正式“换锚”实际利率水平保持稳定

发布时间:2019-12-02 21:58:33 | 人气: 2163

从8日开始,新发布的商业个人住房贷款利率将正式“改锚”,并将基于贷款市场报价利率(lpr)。“锚改”后利率政策的下限是多少?购房者如何计划?个人抵押贷款的利率是如何变化的?

由于城市政策,各地都在努力实现平稳过渡。

在改革和完善住房公积金形成机制的过程中,为确保区域差别化住房信贷政策的有效实施,中国人民银行明确了个人住房贷款利率调整的相关事宜。个人住房贷款利率应受央行抵押贷款利率底线、地方lpr下限和银行浮动点的影响。

央行8月25日宣布,第一套商业个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款的市场报价利率,第二套商业个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款的市场报价利率加60个基点。

随后,根据“逐市政策”的原则,各地相继制定了本地区利率定价基准转换计划。市场利率定价的自律机制决定了本地lpr点的下限,利率定价基准转换前后抵押贷款利率的下限基本保持稳定。

记者了解到,北京方面现已明确表示,第一套住房的利率将在lpr基础上上调不少于55个基点,第二套住房的利率将上调不少于105个基点。在上海,最初很清楚,第一套住房的利率不得低于lpr的20个基点,而第二套住房的利率不得低于lpr加60个基点。

在利率“锚定变动”之前,上海地区银行实施的第一套最低利率为基准利率的95%,约为4.65%。根据9月20日公布的5年期LPR 4.85%的利率,如果取消折扣,上海首套公寓的利率将上升近20个基点。记者了解到,为了保持上海房地产市场整体“稳量稳价”的局面,根据“逐市政策”的原则,上海地区应在国家政策下限的基础上适当下浮,以保持个人抵押贷款利率水平的基本稳定,确保定价基准的平稳有序转换。

网景研究所市场营销部主任陆睿表示,在“锚定变化”后,不同地区、不同客户、不同时期的抵押贷款利率会有所不同,这可以更好地反映“逐市政策”。

据了解,目前全国各省市已经按照公告要求明确了地方个人住房贷款利率政策的下限。新发放的商业个人住房贷款利率调整和转换平稳有序,转换前后利率水平基本稳定。

每月第一套微调套件

记者走访了北京、上海、南京、深圳等地的多家房地产中介机构,发现购房者对新的抵押贷款利率定价机制相对平静。

“我认为抵押贷款利率将保持稳定。对置业人士来说,我们主要是根据自己的需要选择何时置业,并没有太多考虑利率变动的影响。」孙女士是上海浦东新区一名计划买房的居民,她说,尽管银行贷款的利率定价机制发生了变化,但对她自己影响不大。

上海一家房地产中介程先生还表示,上海浦东新区和奉贤区的几个项目的营业额与往常相比没有太大变化,也没有因利率定价方法的调整而出现任何重大波动。

郭晶晶计划在深圳购买首套住房,她向记者计算,招商银行深圳分行实施的首套住房贷款目前利率为30个基点,即5.15%,高于5年期贷款利率,比价格调整前高出0.5个基点。“400万元的抵押贷款,按30年的本金和利息相匹配计算,每月仅比新政策实施前多12.3元。事实上,它没有太大变化,我可以接受。”郭晶晶说。

江苏一家大型国有银行告诉记者,在调整住房信贷政策要求和贷款风险状况后,江苏许多地方的抵押贷款利率都在旧政策的利率范围内,变化不大。9月份宣布的五年期贷款利率没有调整,银行目前实施的抵押贷款利率与假期前基本相同。

工行北京分行住房金融部相关业务负责人钟辉告诉记者,央行宣布后,一线工作人员积极提供客户咨询服务,研究梳理了政策宣传材料、客户问答银行等。目前,按揭申请人对该政策的理解和接受程度较高,按揭利率定价基准转换政策的实施进展顺利。

银行定价基准转换平稳

作为“锚定改变”的第一天,许多人担心贷款需要多长时间,是否会有贷款排队。

记者从工行、农行、中行、建行、邮政储蓄银行、中信银行、招商银行等商业银行了解到,到目前为止,大部分银行已经做好相关准备,实现新发行个人住房贷款利率定价基准的顺利转换。

自央行发布相关公告以来,各商业银行加快了合同调整、制度改革和员工培训,以确保10月8日全面正式转制的顺利实施。

中国建设银行相关人员表示,我行已制定了抵押贷款利率调整实施细则,并及时向分行进行了传递和部署,贷款合同修订、系统更新升级等各项工作均已调整到位。工行相关人员表示,他们已指示一线业务人员和业务管理人员熟悉新的管理要求、业务流程和系统操作方法,目前各分行的培训工作已经完成。

「按揭过程包括按揭登记及其他程序。具体程序因地区而异。快速地区可以在三天内发放贷款。”江苏银行相关负责人表示,具体办理进度、审核状态和贷款时间应与办理客户经理确认。

易居研究所智库中心研究主任严跃进表示,抵押贷款利率的变化主要是基于对稳定方向的追求。目前,银行已根据自身实际情况确定了个人住房贷款点的要求。与转换定价基准之前相比,实际利率变化不大,总体上与9月份的利率保持相对平稳,这也有助于抵押贷款申请人接受新的定价模式。

(编辑:赵金波)

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