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房贷利率换锚 昆明首套房贷利率最低5.145%

发布时间:2019-12-03 08:15:31 | 人气: 1675

10月8日,昆明所有银行的个人住房贷款均参照贷款市场报价利率进行了全面定价。记者从昆明几家商业银行了解到,调整前后个人住房贷款利率保持稳定,lpr实施稳定有序。

记者从多家银行了解到,目前中国人民银行昆明中心支行的房贷利率政策与中国人民银行总行的一致,基本利率为4.85%。各银行根据该利率、自身风险防控情况、个人信用风险等因素设定第一套和第二套公寓的价格。

根据中国人民银行发布的第16号公告,从10月8日起,新发放的商业个人住房贷款利率将根据最近一个月相应时期的贷款利率水平确定。其中,第一套贷款利率不得低于相应定期贷款的市场报价利率,第二套贷款利率不得低于相应定期贷款的市场报价利率加60个基点。9月20日,全国银行间同业拆借中心公布了最新的贷款市场报价(lpr),5年期为4.85%。这意味着昆明第一套银行的利率不应低于4.85%,第二套银行的利率不应低于5.45%。

在昆明的17家银行中,记者走访或致电各网点或个人贷款中心,发现目前五大国有商业银行工商银行、农业银行、建设银行和交通银行第一套商业个人住房贷款利率下限基本相同,工行除外,为5.4%, 其他四大银行第一套商业个人住房贷款利率下限为5.39%,第二套商业个人住房贷款利率下限为5.635%-5.65%。 值得注意的是,邮政储蓄银行作为一家新增国有商业银行,贷款利率最低,第一套商业个人住房贷款利率下限为5.145%,第二套商业个人住房贷款利率下限为5.45%。10家股份制商业银行和富店银行中,第一套商业个人住房贷款利率下限在5.145%-5.88%之间,第二套商业个人住房贷款利率下限在5.45%-5.88%之间。

具体来说,除了少数银行之外,第一套和第二套中大多数银行的较低利率基本上与之前的“基准利率”相同。此前,昆明市第一套住房贷款利率在基准利率的基础上普遍提高了10%(部分实施为基准利率提高了5%),而第二套住房贷款利率提高了20%。基准贷款利率为4.9%,浮动利率分别为5.145%、10%、5.39%和20%。

“今天,仍然有一些人来商店咨询。我们还解释了什么是最新的利率下限以及如何计算。由于调整幅度不大,公众反应也不强。”股份制商业银行北站支行告诉记者,由于配额相对紧张,银行贷款进展缓慢,该支行今天基本上没有签订新合同。

昆明商业银行的许多个人贷款人强调,利率只是第一套房和第二套房抵押贷款利率的下限。具体实施标准将根据市场情况,考虑客户的信用状况、抵押担保方式、期限、利率浮动方式和类型等个体差异,进行动态差异化报价。

那么,这种调整对公民有什么影响呢?记者算了一个账户。每增加1个基点,如贷款金额为100万元,期限为30年,每月还款金额每增加1个基点将增加6.32元。

合同方面,10月8日前,昆明市已签署但尚未由银行发放的个人住房贷款仍按原合同执行。在新合同中,与过去相比,银行主要调整了价格条款。值得注意的是,在未来12个月内,每月等额本息还款将保持不变,从1月至1月不会发生变化。某一年的每月还款额将由上一年12月20日公布的lpr作为定价基准点。如果lpr在12月20日发生变化,将调整下一年的月还款额,具体还款额将通过短信提前通知借款人。记者马淼报道

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